目隠しフェンスは2m超で違法？ 条文で確かめる

この記事の要点

・建築基準法に、フェンスの高さを直接定めた条文はない
・「2mを超えると違法」という説明には、建築基準法上の直接の根拠がない
・ただし擁壁・自治体の条例・民法は別の話。ここを混同した説明が多い

「目隠しフェンスは2mまで」「2mを超えると違法」という説明をよく見かけます。実際に調べる方も多い話です。

結論から書くと、建築基準法にフェンスの高さを直接定めた条文はありません。ただし「何mでも自由」でもありません。混同されやすい部分を、条文に当たって切り分けます。

フェンスの高さを定めた法律はありますか？

建築基準法には、直接定めた条文がありません。

高さの数字が出てくるのは、次の2つの条文です。どちらも特定の工法に向けたものです。

アルミフェンスや樹脂フェンスは、どちらの対象でもありません。積んで作るものではないからです。

出典: 建築基準法施行令（e-Gov法令検索） 第61条・第62条の8

「2mを超えると確認申請が必要」は本当ですか？

塀やフェンスについては、この説明に直接の根拠がありません。

確認申請が必要な工作物は、建築基準法第88条を受けて施行令第138条第1項が列挙しています。中身は次の5つです。

塀もフェンスも、この列挙に入っていません。「2m」という数字が出てくるのは擁壁だけです。

おそらくここが取り違えられて、「2mを超える塀は確認申請」という説明が広まったのだと思われます。

出典: 建築基準法施行令（e-Gov法令検索） 第138条第1項

では何mでも自由に建てられますか？

いいえ。別の制約が4つあります。「建築基準法に条文が無い」ことと「制約が無い」ことは違います。

土を留めるなら擁壁になる

フェンスや塀が土を留める役割を持つ場合、擁壁に当たります。この場合は高さ2mを超えると確認申請の対象です。高低差のある敷地では、ここが効いてきます。

建物に附属していれば「建築物」になる

建築基準法第2条第1号は、建築物の定義に「これに附属する門若しくは塀」を含めています。建物と一体で計画する塀は、建築物として扱われることがあります。

自治体の条例・地区計画・建築協定

景観地区や風致地区、地区計画のある区域では、塀の高さや素材が定められていることがあります。法律に無くても、地域のルールで制限されている場合があります。

民法上のトラブル

隣地の日照や通風を大きく損なうと、私法上の争いになることがあります。逆に民法第235条は、境界線から1m未満に他人の宅地を見通せる窓を設ける者に目隠しの設置を義務づけています。

実際には何mにするのが現実的ですか？

目隠しが目的なら、1.8m前後で足りることが多いです。成人の目の高さが1.5〜1.7m程度なので、それより高ければ立っている人からは見えません。

それでも足りないのは、視線が上から来るときです。隣家の2階の窓は地面から4m弱にあることが多く、斜めに入る視線は2.2mでも遮りきれないことがあります。

この場合、フェンスでは面材が薄く、高さを出すと風の影響も大きくなります。M Art Wall は発泡素材を芯材にした特殊発泡構造物で、重さがコンクリートとまったく違うため、ブロック塀では届かない高さの意匠塀をつくることができます。

よくある質問

目隠しフェンスを2m以上にすると違法ですか？

建築基準法にフェンスの高さを直接定めた条文はありません。施行令第61条は組積造、第62条の8は補強コンクリートブロック造に限った規定で、アルミフェンスはどちらの対象でもありません。ただし擁壁に当たる場合や、自治体の条例で制限がある場合は別です。

2mを超える塀に確認申請は必要ですか？

塀は、建築基準法施行令第138条第1項が列挙する工作物に含まれていません。列挙されているのは6m超の煙突、15m超の柱、4m超の広告塔、8m超の高架水槽、そして2m超の擁壁です。ただし土を留める塀は擁壁に当たるため、高さ2m超で対象になります。

フェンスが擁壁に当たるのはどんな場合ですか？

土を留める役割を持つ場合です。高低差のある敷地で、土が崩れないよう押さえる構造になっていれば擁壁と判断されます。この場合は高さ2mを超えると確認申請が必要です。

自治体の条例で高さが決まっていることはありますか？

あります。景観地区、風致地区、地区計画のある区域では、塀の高さや素材が定められていることがあります。建築協定が結ばれている住宅地でも同様です。事前に市区町村へご確認ください。

目隠しには何mのフェンスが必要ですか？

正面からの視線を遮るだけなら1.8m前後で足ります。成人の目の高さが1.5〜1.7m程度だからです。隣家の2階から見下ろされる場合は視線が斜めに入るため、2.2mでも足りないことがあります。

まとめ

整理するとこうなります。

• 建築基準法に、フェンスの高さを直接定めた条文は無い
• 「2m」が出てくるのは擁壁の確認申請。塀やフェンスではない
• ただし土を留めるなら擁壁になり、2m超で申請が要る
• 自治体の条例・地区計画・建築協定は別にある

ご自身の敷地でどこまでの高さが取れるかは、高低差や地域のルールによって変わります。図面や現地の写真があれば、一緒に確かめられます。設置できるか・どんな意匠にできるか、まずご相談ください。ご相談は無料です。

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